Contrato de permuta

¿Qué es un contrato de permuta?

Un contrato de permuta es un acuerdo entre dos personas que se comprometen a intercambiar una cosa por otra. Es un intercambio de cosas que se realiza a beneficio de sus contratantes.

No se utiliza el dinero como medio de intercambio, al contrario es común realizar transacciones entre dos bienes u objetos físicos, sin hacer referencia al precio. Por ejemplo una persona decide permutar o intercambiar un apartamento en la ciudad con otra persona que tiene una casa de campo, cerca de un lago. También una empresa puede realizar una permuta con otra empresa e intercambiarse una máquina que sirve para tratar aluminio por otra máquina calibradora.

No se limita a la transmisión de propiedades inmuebles, también pueden intercambiarse títulos, vehículos, objetos de valor, objetos coleccionables, obras de arte, instrumentos o artefactos que faciliten nuestra vida diaria.

Debe realizarse de manera consensuada entre sus participantes por lo que ambas partes deben estar de acuerdo con las cosas que se van intercambiar.

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Partes que intervienen en un contrato de permuta

Las partes que intervienen en un contrato de permuta son dos personas denominadas permutantes o copermutantes. Ambos ocupan la misma posición en el acuerdo que les une y tienen los mismos derechos y obligaciones derivados del contrato.

Sus obligaciones son:

• Transferir y entregar la propiedad o derechos de los bienes permutados.
• Hacerse cargo de los problemas, carencias, cargas o fallas de los bienes permutados.
• Cumplir con el pago de impuestos, trámites administrativos, gastos de escritura o registro de los bienes permutados que se encuentren establecidos en la ley.
• Responder por evicción.

No pueden permutar las siguientes personas:

• Menores de edad.
• Extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
• Tutores.
• Mandatarios.
• Ejecutores testamentarios.
• Interventores nombrados por el testador o por los herederos.
• Representantes, administradores o interventores en caso de ausencia.
• Empleados públicos.

Elementos del contrato de permuta

Elementos de existencia:

1. Consentimiento: es la manifestación de la voluntad de las partes en relación al intercambio de un objeto y sus obligaciones derivadas.
2. Objeto jurídico: Es la prestación de dar una cosa o derecho a cambio de otra u otro. Puede ser:
   1. Directo: es la creación de obligaciones.
   2. Indirecto: es la función de dar.
3. Objeto material: es la propiedad, cosa o titularidad de los derechos que se van a transmitir

Elementos de validez:

Engloban el cumplimiento de todos los requisitos legales, tener la capacidad legal y economicamente comprobada para cumplir las obligaciones del contrato. Además no pueden permutar las siguientes personas:

1. Menores de edad.
2. Extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
3. Tutores.
4. Mandatarios.
5. Ejecutores testamentarios.
6. Interventores nombrados por el testador o por los herederos.
7. Representantes, administradores o interventores en caso de ausencia.
8. Empleados públicos.

3 Tipos de contrato de permuta

1. Permuta de bienes inmuebles: se da cuando se intercambian propiedades, viviendas, terrenos o locales que tengan un valor comercial equivalente. Es útil para acceder a una vivienda o local comercial sin la necesidad de tener acceso a una importante suma de dinero.
2. Permuta de bienes muebles: ocurre cuando se intercambian bienes muebles como vehículos, maquinaria, electrodomésticos o cualquier cosa que pueda trasladarse al lugar de la entrega. Es común que alguna de las partes deba pagar una pequeña cantidad de dinero a parte del bien que está intercambiando.
3. Permuta de derechos o servicios: es el intercambio de derechos reales o personales como el usufructo, crédito o sucesión hereditaria. También es posible el intercambio de servicios siempre que sean equivalentes.

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Contrato de permuta de vivienda entre particulares

Un contrato de permuta de vivienda es un acuerdo entre dos personas particulares que intercambian una vivienda de su propiedad cuya valoración no siempre es idéntica. En caso de que el valor de las propiedades sea diferente, una de las partes debe aportar dinero para realizar el intercambio de forma efectiva.

El funcionamiento de un contrato de permuta de viviendas entre particulares es sencillo si no existen hipotecas pendientes en los inmuebles. En ese caso, deben realizarse los siguientes pasos:

• Valoración de ambos inmuebles: a precio de mercado o tasación.
• Firmar en notaria: una escritura de permuta.
• Trasmitir la titular: de ambas viviendas a sus nuevos dueños.
• Pagar gastos o tributos: deben ser repartidos entre los participantes de la permuta o de acuerdo a las condiciones que establezcan entre ellos.

En el caso de que una o ambas viviendas tengan hipoteca existen dos posibilidades:

• El banco o entidad financiera debe aprobar una novación de la hipoteca existente a nombre del nuevo dueño.
• Los permutantes pueden acudir a otra entidad o banco que esté dispuesta a conceder una nueva hipoteca.

Bibliografía

• Vega, J. (2011). Derecho mercantil: El contrato de permuta comercial. España: Editorial REUS S.A.
• Ortega, J. (2007). El contrato de obra en la jurisprudencia. España: Editorial REUS S.A.
• Valdés, C. (2014). De la permuta y otras figuras afines. México: Editorial UBIJUS y en España: Editorial REUS S.A.