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Compraventa

octubre 17, 2022 Modificado el 17/10/2022 por Idoia G. Munárriz
compraventa

Qué es la compraventa

La compraventa es una operación económica entre dos o más personas en la que una parte (vendedor) entrega la propiedad de una cosa, bien o activo a la otra (comprador), a cambio de recibir un pago en dinero o en especie. Suele plasmarse en un contrato público o privado que obliga al vendedor y al comprador a cumplir sus obligaciones y donde se especifican aspectos importantes, como el precio del bien, plazo de pago, condiciones o clausulas consensuadas.

Una operación de compraventa representa un acuerdo entre un vendedor y un comprador, por lo cual se realiza de forma consensuada, bilateral y onerosa. Es decir, que una vez firmado un contrato de compraventa las partes involucradas están obligadas a cumplir con lo que allí esté señalado. Puede llevarse a cabo entre empresas o particulares.

Las operaciones de compraventa pretenden transmitir la propiedad de un determinado activo que pertenece al vendedor y que después de la transacción será posesión del comprador. Asimismo, la celebración de una operación de compraventa puede incluir el canje de la propiedad de bienes muebles, inmuebles, tangibles, intangibles o cualquier objeto de comercio lícito, siempre que exista un acuerdo voluntario entre las partes involucradas.

Para fijar el precio del bien cuya propiedad es transmitida, las partes involucradas en la operación de compra venta toman como referencia el precio de otros bienes similares que estén en el mercado y fijan de forma consensuada el precio de intercambio. De igual forma, las partes establecen la forma de pago y en caso de que la operación se realice a crédito también deben fijarse el plazo de las cuotas y el límite de tiempo para pagar la totalidad del precio del bien.

Además, el vendedor no está obligado a entregar la propiedad del bien que es objeto de la transacción de compraventa, hasta que el comprador no pague la totalidad del precio acordado. En consecuencia, el comprador no puede disfrutar de la entera propiedad del bien hasta que pague el monto total de la transacción. A menos de que exista un acuerdo previo entre las partes involucradas y el vendedor esté dispuesto a entregar el bien sin haber recibido la totalidad del pago establecido.

En cualquier caso, la operación de compraventa se considera terminada cuando el comprador efectivamente ha recibido la propiedad del bien y el vendedor ha percibido el pago en su totalidad, por supuesto respetando y cumpliendo todas las clausulas que fueron establecidas en el contrato de compraventa.

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10 Tipos de compraventa

Para conocer más sobre el concepto de compraventa, a continuación veamos su clasificación:

  1. Contrato de compraventa mercantil. Es aquella operación de compraventa en la que el comprador adquiere el activo con la intención de revenderlo posteriormente para obtener un beneficio económico.
  2. Contrato de compraventa civil. Es aquella operación de compraventa en la que el comprador adquiere el activo con la única intención de disfrutarlo, utilizarlo o emplearlo, es decir, que no tiene la intención de revenderlo.
  3. Contrato de compraventa de bienes públicos. Es aquella operación de compraventa en la que se adquiere un bien público a través de subastas, licitaciones o de acuerdo a las condiciones de la administración pública.
  4. Contrato de compraventa de bienes privados. Es aquella operación de compraventa en la que se adquiere un bien privado a través de un contrato o documento privado entre las partes.
  5. Compraventa con reserva de dominio. Es aquella operación de compraventa en la que la transmisión de la propiedad de dominio del bien depende del cumplimiento obligatorio de cláusulas específicas del contrato por parte del comprador.
  6. Compraventa a plazos. Es aquella operación de compraventa en la que las partes involucradas acuerdan que el comprador pagará el bien en varios plazos o entregas parciales durante cierto tiempo, hasta cubrir totalmente el precio del activo negociado.
  7. Compraventa de contado. Es aquella operación de compraventa en la que el comprador paga la totalidad del precio del bien al momento de realizar la compra.
  8. Compraventa con pacto de preferencia. Es aquella operación de compraventa en la que el comprador se compromete a dar preferencia al vendedor en cado de que realice una venta futura del activo adquirido.
  9. Contrato de compraventa por permuta. Es aquella operación de compraventa en la que las partes involucradas intercambian objetos que tienen un valor de mercado similar.
  10. Contrato de compraventa a prueba. Es aquella operación de compraventa en la que la venta no está confirmada hasta que se superen satisfactoriamente ciertas pruebas como degustaciones, rendimiento o calidad.

Características de la compraventa

A continuación veamos las características más importantes de la compra venta:

  1. Es una operación de intercambio que ocurre de forma consensuada.
  2. Genera obligaciones y derechos para las partes involucradas (vendedor y comprador).
  3. El vendedor y el comprador se benefician de realizar la operación de compraventa.
  4. Implica la trasmisión de la propiedad de un activo a cambio de un precio pagado en efectivo, especie o su equivalente.
  5. El activo que da origen a la operación de compraventa puede ser un bien inmueble, mueble, tangible o intangible.
  6. El comprador y el vendedor establecen conjuntamente las condiciones de la compraventa como por ejemplo el precio, plazos, características o rendimientos esperados sobre el activo.
  7. Las partes involucradas en la compraventa pueden ser personas naturales o jurídicas.
  8. El contrato de compraventa puede ser de carácter público o privado.

¿Qué elementos debe contener?

Los elementos que debe contener un contrato de compraventa son:

  • Fecha. Indica el mes, día y año de la celebración del contrato.
  • Lugar. Indica en qué ubicación geográfica se realiza el contrato.
  • El vendedor. Es la persona natural o jurídica que se compromete a entregar la propiedad del bien.
  • El comprador. Es la persona natural o jurídica que paga una contraprestación económica para adquirir la propiedad del bien.
  • El objeto. Es el bien, activo o cosa que origina el contrato y debe tener las siguientes características:
    • Debe ser un objeto real o posible en la actualidad o en el fututo.
    • Debe ser un objeto determinado, específico y definido.
    • El objeto debe ser de comercio lícito.
    • El activo que se vende debe ser propiedad del vendedor.
  • La transferencia de la propiedad. Debe especificarse la transferencia de la propiedad del bien perteneciente al vendedor que ahora será del comprador. Las condiciones de la transferencia de propiedad serán establecidas por las partes involucradas.
  • El precio. Es la cantidad de dinero (o su equivalente) que el comprador debe pagar por el objeto vendido.

El precio en la compra venta

El precio debe tener las siguientes características:

  1. Debe ser determinable, preciso y verdadero
  2. Es conveniente que se exprese en dinero (unidades monetarias) o en algún signo que lo represente.
  3. Si el contrato es a plazos se debe especificar el monto del desembolso inicial, los pagos posteriores y el monto de los intereses si aplican.

Ejemplo de un contrato de compraventa entre particulares en España

A continuación veamos un ejemplo de un contrato de compraventa de un vehículo entre personas particulares en España:

Contrato de compraventa de un vehículo usado entre particulares  

En________________ Al día_____del mes de____________del año 20_________
Hora:_____________  

Vendedor:
D. _______________________________, con N.I.F. nº________________, y domicilio en________________, calle de ___________________
Comprador:
D. _______________________________, con N.I.F. nº________________, y domicilio en________________, calle de ___________________
Vehículo:
Marca: ____________________
Matrícula: __________________
Nº de Bastidor: ______________________
Kilómetros:_______________________
Reunidos vendedor y comprador en la fecha del encabezamiento, manifiestan haber acordado formalizar en este documento CONTRATO DE COMPRAVENTA del vehículo automóvil que se especifica, en las siguientes  

CONDICIONES  
1. El vendedor vende al comprador el vehículo de su propiedad anteriormente especificado por la cantidad de ____________ euros, sin incluir los impuestos correspondientes, que serán a cargo del comprador.
2. El vendedor declara que no pesa sobre el vehículo ninguna carga o gravamen ni impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la firma de este contrato, comprometiéndose en caso contrario a regularizar tal situación a su exclusivo cargo.
3. El vendedor se compromete a facilitar los distintos documentos relativos al vehículo, así como a firmar cuantos documentos aparte de éste sean necesarios para que el vehículo quede correctamente inscrito a nombre del comprador en los correspondientes organismos públicos, siendo todos los gastos a cargo del comprador.
4. Una vez realizada la correspondiente transferencia en Tráfico, el vendedor entregará materialmente al comprador la posesión del vehículo, haciéndose el comprador cargo de cuantas responsabilidades puedan contraerse por la propiedad del vehículo y su tenencia y uso a partir de dicho momento de la entrega.  
5. El vehículo dispone de seguro en vigor hasta fecha de____________ y se encuentra al corriente respecto a las obligaciones derivadas de la ITV (Inspección Técnica de Vehículos).
6. El comprador declara conocer el estado actual del vehículo, por lo que exime al vendedor de garantía por vicios o defectos que surjan con posterioridad a la entrega, salvo aquellos ocultos que tengan su origen en dolo o mala fe del vendedor.
7. Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de__________________

Y para que así conste, firman el presente contrato de compraventa, por triplicado, en la fecha y lugar arriba indicados.  


Firma del vendedor                                 Firma del comprador    

Bibliografía

  • Gutiérrez, L. (2009).Transmisión de la propiedad y contrato de compraventa. España: Editorial REUS S.A.
  • Tamayo, A. (2004). El contrato de compraventa su régimen civil y comercial. Colombia: Ediciones Doctrina y Ley.