
Qué son los bienes raíces?
Los bienes raíces son activos inmuebles que se construyen sobre la tierra y que no se pueden cambiar de localización sin que se destruyan de forma completa, como por ejemplo un terreno, edificios, una granja y un local comercial.
Se denominan bienes raíces porque están ligados de forma permanente al suelo y no se pueden trasladar, pues son parte del terreno o están construidos sobre él. Es decir, son bienes que están «arraigados» a un lugar. Un sinónimo de bienes raíces es bienes inmuebles, y esto significa que son activos que no se pueden mover de lugar.
La tierra y el terreno también pueden considerarse bienes raíces pero su valor aumenta cuando se construye sobre ellos. El terreno y los bienes inmuebles que se construyen sobre él tienen una relación de dependencia física y jurídica.
En resumen, se denominan bienes raíces porque estos activos no pueden moverse de la tierra sobre la que se asientan, como por ejemplo edificios de oficinas, viviendas y fábricas.
10 Ejemplos de bienes raíces
- Tierra o terreno.
- Suelo y subsuelo urbano.
- Construcciones, casas y edificios de viviendas.
- Fábricas.
- Edificios de oficinas.
- Apartamentos.
- Locales comerciales.
- Centros comerciales.
- Finca, granja o centro productivo.
- Minas.
3 Tipos de bienes raíces
- Residenciales: incluye todo tipo de viviendas, terrenos residenciales y construcciones sin desarrollar. Por ejemplo: casas, edificios, chalets, apartamentos o pisos.
- Comerciales: incluye todo los suelos que se califican como comerciales o que se destinan al sector terciario de la económica. Por ejemplo: locales comerciales, almacenes, edificios de oficinas o centros comerciales.
- Industriales: son todos los suelos y terrenos que se califican como industriales o que tienen fines productivos. Por ejemplo: fábricas, minas, granjas o naves.
¿Cómo se gana dinero de bienes raíces?
- Alquiler de vivienda: consiste en invertir en una casa o cualquier tipo de propiedad residencial para ponerla en alquiler. El monto del alquiler es un ingreso que el dueño o arrendador del inmueble recibe de forma mensual. Por lo general el dueño de la vivienda cubre los gastos del mantenimiento cuando se presenta un cambio de inquilinos y debe considerar los impuestos que tiene que pagar para cuidar su rentabilidad.
- Alquiler de un local comercial: es posible adquirir un local comercial para alquilarlo y generar beneficios económicos mediante el uso que le dan terceras personas. El local comercial debe adaptarse a la actividad económica del arrendatario, por lo que este debe cubrir los gastos de remodelación o ambientación.
- Alquiler de propiedades turísticas: adquirir una propiedad en un sitio turístico para alquilarla a diferentes personas durante pocos días, es una forma de obtener ingresos adicionales e incluso constantes y significativos en el mercado de bienes raíces.
- Compra- Venta: se trata de comprar un bien inmueble y venderlo después de un tiempo cuando se revaloricen o se corrija algún desequilibrio en el mercado. En este caso, la rentabilidad se materializa al cabo de unos meses y no de forma inmediata.
- Compra- Reforma-Venta: consiste en comprar un activo devaluado, en malas condiciones o que requiera cierto tipo de mejoras para remodelarlo y luego venderlo a un precio superior. Es importante tomar en consideración la ubicación del inmueble, los gastos de la reforma y el precio de reventa para conseguir la rentabilidad esperada.
- Crowdfunding inmobiliario: son aplicaciones tecnológicas que permiten participan en distintos modos de inversión sobre los bienes raíces como crowdfunding el crowdlending y el crowdequity, en las que una sola persona no necesita asumir el total del coste de inversión.
¿Qué es una empresa de bienes raíces y cuál es su negocio?
Las empresas de bienes raíces también se denominan inmobiliarias y son instituciones formales y autorizadas que se dedican a la venta o alquiler de bienes inmuebles. Son agentes que se desenvuelven en el mercado inmobiliario y buscan las mejores opciones para ofrecer a los clientes.
Las personas se dirigen a las agencias inmobiliarias en busca de asesoría, acompañamiento y consejos para comprar su casa o apartamento ideal. Por su parte, la empresa inmobiliaria se encarga de monitorear las ofertas en el mercado de inmuebles donde sirve de intermediario entre el comprador y el vendedor del activo y obtiene una comisión que le genera un beneficio económico.
La empresa inmobiliaria es un mediador entre la persona que quiere vender o alquilar una propiedad y la persona que quiere comprarla o alquilarla. Por lo general, los agentes inmobiliarios ganan una comisión sobre el monto total de la compra- venta del inmueble que es establecida al momento de iniciar la negociación.
Bibliografía
- Haden, J. (2008). El diccionario completo de términos de Bienes Raíces explicados en forma simple: Lo que los invesores inteligentes necesitan saber. Florida: Atlantic Publishing Group.
- Perera, V. (1998). La administración de inmuebles. Chicago: Real Estate Education Company una division de Dearborn Financial Publishing, Inc.

Economista especializada en Contabilidad pública, licenciada por la Universidad de los Andes. Diplomada en Gerencia Empresarial. Auxiliar de investigación económica en la Universidad de los Andes.