Bienes raíces

Qué son los bienes raíces?

Los bienes raíces son activos inmuebles que se construyen sobre la tierra y que no se pueden cambiar de localización sin que se destruyan de forma completa, como por ejemplo un terreno, edificios, una granja y un local comercial.

Se denominan bienes raíces porque están ligados de forma permanente al suelo y no se pueden trasladar, pues son parte del terreno o están construidos sobre él. Es decir, son bienes que están «arraigados» a un lugar. Un sinónimo de bienes raíces es bienes inmuebles, y esto significa que son activos que no se pueden mover de lugar.

La tierra y el terreno también pueden considerarse bienes raíces pero su valor aumenta cuando se construye sobre ellos. El terreno y los bienes inmuebles que se construyen sobre él tienen una relación de dependencia física y jurídica.

En resumen, se denominan bienes raíces porque estos activos no pueden moverse de la tierra sobre la que se asientan, como por ejemplo edificios de oficinas, viviendas y fábricas.

10 Ejemplos de bienes raíces

• Tierra o terreno.
• Suelo y subsuelo urbano.
• Construcciones, casas y edificios de viviendas.
• Fábricas.
• Edificios de oficinas.
• Apartamentos.
• Locales comerciales.
• Centros comerciales.
• Finca, granja o centro productivo.
• Minas.

3 Tipos de bienes raíces  

• Residenciales: incluye todo tipo de viviendas, terrenos residenciales y construcciones sin desarrollar. Por ejemplo: casas, edificios, chalets, apartamentos o pisos.
• Comerciales: incluye todo los suelos que se califican como comerciales o que se destinan al sector terciario de la económica. Por ejemplo: locales comerciales, almacenes, edificios de oficinas o centros comerciales.
• Industriales: son todos los suelos y terrenos que se califican como industriales o que tienen fines productivos. Por ejemplo: fábricas, minas, granjas o naves.

¿Cómo se gana dinero de bienes raíces? 

• Alquiler de vivienda: consiste en invertir en una casa o cualquier tipo de propiedad residencial para ponerla en alquiler. El monto del alquiler es un ingreso que el dueño o arrendador del inmueble recibe de forma mensual. Por lo general el dueño de la vivienda cubre los gastos del mantenimiento cuando se presenta un cambio de inquilinos y debe considerar los impuestos que tiene que pagar para cuidar su rentabilidad.
• Alquiler de un local comercial: es posible adquirir un local comercial para alquilarlo y generar beneficios económicos mediante el uso que le dan terceras personas. El local comercial debe adaptarse a la actividad económica del arrendatario, por lo que este debe cubrir los gastos de remodelación o ambientación.
• Alquiler de propiedades turísticas: adquirir una propiedad en un sitio turístico para alquilarla a diferentes personas durante pocos días, es una forma de obtener ingresos adicionales e incluso constantes y significativos en el mercado de bienes raíces. 
• Compra- Venta: se trata de comprar un bien inmueble y venderlo después de un tiempo cuando se revaloricen o se corrija algún desequilibrio en el mercado. En este caso, la rentabilidad se materializa al cabo de unos meses y no de forma inmediata.
• Compra- Reforma-Venta: consiste en comprar un activo devaluado, en malas condiciones o que requiera cierto tipo de mejoras para remodelarlo y luego venderlo a un precio superior. Es importante tomar en consideración la ubicación del inmueble, los gastos de la reforma y el precio de reventa para conseguir la rentabilidad esperada.
• Crowdfunding inmobiliario: son aplicaciones tecnológicas que permiten participan en distintos modos de inversión sobre los bienes raíces como crowdfunding el crowdlending y el crowdequity, en las que una sola persona no necesita asumir el total del coste de inversión.

¿Qué es una empresa de bienes raíces y cuál es su negocio?

Las empresas de bienes raíces también se denominan inmobiliarias y son instituciones formales y autorizadas que se dedican a la venta o alquiler de bienes inmuebles. Son agentes que se desenvuelven en el mercado inmobiliario y buscan las mejores opciones para ofrecer a los clientes.

Las personas se dirigen a las agencias inmobiliarias en busca de asesoría, acompañamiento y consejos para comprar su casa o apartamento ideal. Por su parte, la empresa inmobiliaria se encarga de monitorear las ofertas en el mercado de inmuebles donde sirve de intermediario entre el comprador y el vendedor del activo y obtiene una comisión que le genera un beneficio económico.

La empresa inmobiliaria es un mediador entre la persona que quiere vender o alquilar una propiedad y la persona que quiere comprarla o alquilarla. Por lo general, los agentes inmobiliarios ganan una comisión sobre el monto total de la compra- venta del inmueble que es establecida al momento de iniciar la negociación.

Bibliografía

• Haden, J. (2008). El diccionario completo de términos de Bienes Raíces explicados en forma simple: Lo que los invesores inteligentes necesitan saber. Florida: Atlantic Publishing Group.
• Perera, V. (1998). La administración de inmuebles. Chicago: Real Estate Education Company una division de Dearborn Financial Publishing, Inc.